122 900 €
T1
21 m²
NICE
06000
+6%
vs marché
5 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 900 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
NICE (06000) • Parc Impérial - Le Piol
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 900 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 040 €
Prix net vendeur
114 860 €
Frais de notaire
+9 703 €
Émoluments
1 577 €
Droits & taxes
6 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 603 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 603 €
Capital à emprunter
132 603 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 14 050 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 578 € | 3,25% |
| 15 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 151 920 € | 32 578 € | 3,35% |
| 20 ans | 692 €/mois | 2 097 €/mois | 166 080 € | 46 738 € | 3,50% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 61 858 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,38%
9 072 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
756 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
635 €/an
GLI (3,0%)
272 €/an
Vacance locative
756 €/an
Total charges
2 667 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
756 €
Fourchette marché
462 - 798 €
Prix au m²
36 €/m²
Loyer annuel
9 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 756 €
Mensualité crédit
- 570 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-36 €
Ratio couverture
75%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 307-6 457€
99j
6 457-6 607€
107j
6 616-6 766€
150j
6 757-6 907€
134j
6 939-7 089€
72j
7 041-7 191€
124j
7 228-7 378€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 NICE
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123 000 € | 5 591 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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124 000 € | 5 905 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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124 000 € | 5 905 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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124 000 € | 5 905 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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124 000 € | 5 905 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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124 000 € | 5 636 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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124 000 € | 5 636 € | 22 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Bonaparte | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Halevy | 152 150 € | 21 m² | 7 245 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Shakespeare | 154 300 € | 26 m² | 5 935 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |