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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 54 m²
Appartement de 2 pièces. Programme Neuf de 54 m² à Nice (06000)Appartement de 2 pièces et 54 m² à Nice (06000), au prix de 415 €053 €. Selon le dossier, des aides à l'acquisition e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 371 €/mois | 16 276 €/mois | 451 164 € | 51 689 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 956 €/mois | 11 988 €/mois | 474 720 € | 75 245 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 517 860 € | 118 385 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 567 360 € | 167 885 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 618 900 € | 219 425 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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415 002 € | 7 981 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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415 000 € | 6 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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415 000 € | 6 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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415 000 € | 6 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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415 000 € | 6 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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415 541 € | 7 991 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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415 800 € | 6 206 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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416 594 € | 7 860 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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419 000 € | 6 348 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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419 000 € | 6 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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420 000 € | 7 778 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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420 000 € | 8 077 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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420 000 € | 8 235 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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420 000 € | 6 774 € | 62 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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420 000 € | 8 077 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |