390 000 €
T3
77 m²
NICE
06000
+10%
vs marché
5 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 77 m²
NICE (06000) • Nice
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 332 €
Prix net vendeur
369 668 €
Frais de notaire
+27 181 €
Émoluments
4 021 €
Droits & taxes
21 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 181 €
Capital à emprunter
417 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 048 €/mois | 15 297 €/mois | 424 032 € | 48 570 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 70 698 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 486 720 € | 111 258 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 533 280 € | 157 818 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 581 700 € | 206 238 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,74%
18 480 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (3,0%)
554 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 540 €
Fourchette marché
1 232 - 1 694 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
18 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 540 €
Mensualité crédit
- 1 809 €
Charges mensuelles
- 461 €
Cashflow négatif ⚠
-730 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
390 000 € | 5 065 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
390 000 € | 5 065 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
392 000 € | 4 840 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
394 000 € | 5 472 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
394 000 € | 4 581 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
385 000 € | 4 278 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 5 486 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 5 563 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
395 000 € | 5 563 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
385 000 € | 5 274 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 5 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 5 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
385 000 € | 5 274 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
395 000 € | 5 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 29/06/2026 | 39 Bd Joseph Garnier | 419 700 € | 83 m² | 5 057 € |