449 000 €

T3 65 m²

NICE 06000

+47% vs marché

6 908 €/m²

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449 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²

TRAVAUX

NICE (06000) • Musiciens

Balcon

DPE C 171 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Appartement06000 – MUSICIENS/CARRE D'OR – 3 PIECES 65M2 EN TRES BON ETAT GENERAL Efficity et Emile Guinet vous proposent à la vente un 3 pièces de 65 m² au 1er étage d'une copropri...

Quartier Musiciens

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 449 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -23 408 €

Prix net vendeur 425 592 €

Frais de notaire +31 016 €

Émoluments 4 557 €

Droits & taxes 25 109 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 480 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 480 016 €

Capital à emprunter 480 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 808 €/mois	17 600 €/mois	487 872 €	55 858 €	3,51%
10 ans	4 278 €/mois	12 964 €/mois	513 360 €	81 346 €	3,53%
15 ans	3 112 €/mois	9 430 €/mois	560 160 €	128 146 €	3,61%
20 ans	2 557 €/mois	7 748 €/mois	613 680 €	181 666 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 231 €/mois	6 761 €/mois	669 300 €	237 286 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,47%

15 600 €/an

Rendement net

2,43%

après charges

Cashflow

-1 174 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 300 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 092 €/an

GLI (3,0%) 468 €/an

Vacance locative 1 299 €/an

Total charges 4 688 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 300 €

Fourchette marché 1 040 - 1 430 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 15 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 300 €

Mensualité crédit - 2 083 €

Charges mensuelles - 391 €

Cashflow négatif ⚠ -1 174 €

Ratio couverture 160%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 732-5 882€

123j

5 895-6 045€

172j

6 043-6 193€

135j

6 214-6 364€

108j

6 327-6 477€

186j

6 498-6 648€

131j

6 639-6 789€

101j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	65 Bd De Cessole	315 000 €	70 m²	4 500 €
30/06/2026	4 Rue Massena	4 200 000 €	49 m²	85 714 €
30/06/2026	42 Av Saint Barthelemy	170 000 €	53 m²	3 208 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €
30/06/2026	4 Rue Docteur Pierre Richelmi	315 000 €	67 m²	4 701 €
30/06/2026	29 Rue Marceau	271 000 €	70 m²	3 871 €
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	73 Che De Terron	275 000 €	70 m²	3 929 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
30/06/2026	19b Bd Franck Pilatte	560 000 €	50 m²	11 200 €
30/06/2026	96 Av Corniche Fleurie	309 450 €	51 m²	6 068 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €
30/06/2026	52 Av Henry Dunant	173 000 €	55 m²	3 145 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).