Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
Exclusivité! // Nice - Coulée Verte // Au cœur de Nice, face à la prestigieuse Coulée Verte, découvrez ce superbe appartement en dernier étage d'une résidence contemporaine sécuris...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 318 €/mois | 31 267 €/mois | 866 712 € | 99 219 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 600 €/mois | 23 030 €/mois | 912 000 € | 144 507 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 528 €/mois | 16 752 €/mois | 995 040 € | 227 547 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 1 090 080 € | 322 587 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 1 188 900 € | 421 407 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 29/06/2026 | 153 Bd De La Madeleine | 223 000 € | 65 m² | 3 431 € |
| 29/06/2026 | 126 Bd Napoleon Iii | 440 000 € | 74 m² | 5 946 € |