Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 70 m²
NICE CARRÉ D'OR Élégant 3 pièces rénové de 70 m² dans un immeuble bourgeois Idéalement situé au coeur du prestigieux Carré d'Or, à seulement 2 minutes à pied de la Promenade des An...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 849 €/mois | 26 815 €/mois | 743 316 € | 85 092 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 518 €/mois | 19 752 €/mois | 782 160 € | 123 936 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 741 €/mois | 14 367 €/mois | 853 380 € | 195 156 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 935 040 € | 276 816 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 1 019 400 € | 361 176 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
685 000 € | 9 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
685 000 € | 9 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
690 000 € | 8 415 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
690 000 € | 8 415 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
680 000 € | 8 000 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
690 000 € | 8 118 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
680 000 € | 8 000 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
690 000 € | 7 931 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
679 000 € | 8 383 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
677 000 € | 8 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
677 000 € | 8 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
677 000 € | 8 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
677 000 € | 8 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
677 000 € | 8 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
677 000 € | 8 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |