425 732 €
T2
55 m²
NICE
06000
+58%
vs marché
7 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 732 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
NICE (06000) • Rimiez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 732 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 195 €
Prix net vendeur
403 537 €
Frais de notaire
+29 503 €
Émoluments
4 345 €
Droits & taxes
23 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
455 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
455 235 €
Capital à emprunter
455 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 508 €/mois | 16 691 €/mois | 462 672 € | 52 961 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 057 €/mois | 12 294 €/mois | 486 840 € | 77 129 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 531 180 € | 121 469 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 582 000 € | 172 289 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 634 500 € | 224 789 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,72%
15 840 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (3,0%)
475 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
4 681 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 320 €
Fourchette marché
935 - 1 375 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
15 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 320 €
Mensualité crédit
- 1 975 €
Charges mensuelles
- 390 €
Cashflow négatif ⚠
-1 045 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 860-6 010€
132j
5 998-6 148€
128j
6 169-6 319€
127j
6 296-6 446€
85j
6 469-6 619€
85j
6 615-6 765€
104j
6 757-6 907€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
425 002 € | 8 173 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
425 002 € | 8 019 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
425 002 € | 8 019 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
425 002 € | 7 727 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
425 000 € | 6 343 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
425 000 € | 6 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
425 000 € | 6 343 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
425 000 € | 6 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
425 000 € | 6 641 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
425 000 € | 6 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
423 106 € | 6 509 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
429 000 € | 8 412 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
429 000 € | 7 800 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
429 000 € | 7 800 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
429 000 € | 7 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |