326 000 €
T2
38 m²
NICE
06000
Retirée
+75%
vs marché
8 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
NICE (06000) • Rimiez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 453 €
Prix net vendeur
307 547 €
Frais de notaire
+22 920 €
Émoluments
3 425 €
Droits & taxes
18 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 920 €
Capital à emprunter
348 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 354 648 € | 40 620 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 110 €/mois | 9 424 €/mois | 373 200 € | 59 172 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 407 160 € | 93 132 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 859 €/mois | 5 633 €/mois | 446 160 € | 132 132 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 486 300 € | 172 272 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,36%
10 944 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-873 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
912 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
766 €/an
GLI (3,0%)
328 €/an
Vacance locative
912 €/an
Total charges
3 268 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
912 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
10 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 912 €
Mensualité crédit
- 1 512 €
Charges mensuelles
- 272 €
Cashflow négatif ⚠
-873 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 860-6 010€
132j
5 998-6 148€
128j
6 169-6 319€
127j
6 296-6 446€
85j
6 469-6 619€
85j
6 615-6 765€
104j
6 757-6 907€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 Rue Chabrier | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 16 Rue Pie Francois Toesca | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 214 Av De Fabron | 149 220 € | 32 m² | 4 663 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 19 Rue Ribotti | 292 800 € | 39 m² | 7 508 € |
| 30/06/2026 | 35 Av Jean Medecin | 396 250 € | 41 m² | 9 665 € |