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Créer un compte gratuitAppartement T6 • 6 pièces • 265 m²
Bas Cimiez , dans résidence de prestige avec concierge , grand 6 pièces à rénover de 265 m². Vue panoramique mer et ville Trois salles de bains et douche. Majestueux séjour de 62 m...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 260 €/mois | 61 394 €/mois | 1 701 840 € | 194 897 € | 3,51% |
| 10 ans | 14 923 €/mois | 45 221 €/mois | 1 790 760 € | 283 817 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 854 €/mois | 32 891 €/mois | 1 953 720 € | 446 777 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 919 €/mois | 27 027 €/mois | 2 140 560 € | 633 617 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 781 €/mois | 23 579 €/mois | 2 334 300 € | 827 357 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 12 moisDynamique marché
Appartement 6 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 6 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 NICE
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1 570 000 € | 5 925 € | 265 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 265 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 570 000 € | 5 925 € | 265 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 265 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 570 000 € | 5 947 € | 264 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 264 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 570 000 € | 5 947 € | 264 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 264 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 570 000 € | 5 947 € | 264 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 264 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 570 000 € | 5 815 € | 270 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 270 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 499 000 € | 5 657 € | 265 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 265 m² à NICE |
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T6 NICE
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1 490 000 € | 5 623 € | 265 m² | 6 | Voir Appartement 6 pièces 265 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 212 à 318 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | 3 Pl Charles Felix | 2 340 000 € | 247 m² | 9 474 € |
| 09/03/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 300 000 € | 300 m² | 4 333 € |
| 13/01/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 550 000 € | 254 m² | 6 102 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Saint Francois De Paule | 2 352 000 € | 246 m² | 9 561 € |
| 20/10/2025 | 73 Bd Cimiez | 2 079 800 € | 255 m² | 8 156 € |
| 10/10/2025 | 122 Bd Carnot | 2 000 000 € | 218 m² | 9 174 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 925 000 € | 276 m² | 3 351 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 120 000 € | 276 m² | 435 € |
| 06/10/2025 | 66 Bd Cimiez | 140 000 € | 276 m² | 507 € |
| 19/09/2025 | 3 All Charles Pasqua | 1 550 151 € | 232 m² | 6 682 € |
| 18/09/2025 | 43 Av Cernuschi | 595 000 € | 213 m² | 2 793 € |
| 22/05/2025 | 4 Bd Cimiez | 1 833 750 € | 236 m² | 7 770 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Kosma | 1 683 000 € | 217 m² | 7 756 € |
| 08/04/2025 | 40 Bd Victor Hugo | 1 539 241 € | 217 m² | 7 093 € |
| 30/01/2025 | 4 Bd Cimiez | 1 350 000 € | 254 m² | 5 315 € |