558 000 €

T3 102 m²

NICE 06000

+17% vs marché

5 471 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

558 000 €

Voir l'annonce

Appartement T3 • 3 pièces • 102 m²

NICE (06000) • Cimiez

Copropriété 55 lots

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 159 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Vente - Appartement Nice (Cimiez) - 558 000 €NICE CIMIEZ : Dans l’un des plus beaux palais Belle Époque de Cimiez, avec gardien, découvrez cet élégant appartement de 102 m², actuel...

Quartier Cimiez

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 558 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -26 571 €

Prix net vendeur 531 429 €

Frais de notaire +38 276 €

Émoluments 5 572 €

Droits & taxes 31 354 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 596 276 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 596 276 €

Capital à emprunter 596 276 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 215 €/mois	21 864 €/mois	606 060 €	69 412 €	3,51%
10 ans	5 314 €/mois	16 103 €/mois	637 680 €	101 032 €	3,53%
15 ans	3 865 €/mois	11 712 €/mois	695 700 €	159 052 €	3,61%
20 ans	3 176 €/mois	9 624 €/mois	762 240 €	225 592 €	3,73%
25 ans Recommandé	2 771 €/mois	8 397 €/mois	831 300 €	294 652 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

4,39%

24 480 €/an

Rendement net

3,08%

après charges

Cashflow

-1 157 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 040 €/an

Charges copro. NR 612 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 1 714 €/an

GLI (3,0%) 734 €/an

Vacance locative 2 039 €/an

Total charges 7 298 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 040 €

Fourchette marché 1 632 - 2 244 €

Prix au m² 20 €/m²

Loyer annuel 24 480 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 040 €

Mensualité crédit - 2 588 €

Charges mensuelles - 608 €

Cashflow négatif ⚠ -1 157 €

Ratio couverture 127%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Appartement 3p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, NICE ↗ +10.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, NICE

5 732-5 882€

123j

5 895-6 045€

172j

6 043-6 193€

135j

6 214-6 364€

108j

6 327-6 477€

186j

6 498-6 648€

131j

6 639-6 789€

101j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 NICE	558 000 €	5 471 €	102 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 102 m² à NICE
T4 NICE	559 000 €	5 704 €	98 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 98 m² à NICE
T4 NICE	559 000 €	5 704 €	98 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 98 m² à NICE
T5 NICE	555 000 €	4 826 €	115 m²	5	Voir Appartement 5 pièces 115 m² à NICE
T5 NICE	555 000 €	4 826 €	115 m²	5	Voir Appartement 5 pièces 115 m² à NICE
T4 NICE	550 000 €	5 238 €	105 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 105 m² à NICE
T4 NICE	550 000 €	5 238 €	105 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 105 m² à NICE
T3 NICE	550 000 €	5 729 €	96 m²	3	Voir Appartement 3 pièces 96 m² à NICE
T4 NICE	550 000 €	5 500 €	100 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 100 m² à NICE
T4 NICE	566 800 €	5 106 €	111 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 111 m² à NICE
T4 NICE	566 800 €	5 106 €	111 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 111 m² à NICE
T4 NICE	566 800 €	5 106 €	111 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 111 m² à NICE
T4 NICE	549 000 €	5 083 €	108 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 108 m² à NICE
T4 NICE	549 000 €	5 490 €	100 m²	4	Voir Appartement 4 pièces 100 m² à NICE
T5 NICE	549 000 €	4 946 €	111 m²	5	Voir Appartement 5 pièces 111 m² à NICE

15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	5 Av Baquis	730 000 €	115 m²	6 348 €
30/06/2026	7 Av Brown Sequart	370 231 €	102 m²	3 630 €
30/06/2026	27 Av Scuderi	450 000 €	82 m²	5 488 €
30/06/2026	3 Rue Massena	530 000 €	82 m²	6 463 €
30/06/2026	6 Rue Massenet	1 041 050 €	95 m²	10 958 €
30/06/2026	24 Av Joseph Durandy	375 000 €	83 m²	4 518 €
30/06/2026	39 Av Aime Martin	585 000 €	111 m²	5 270 €
30/06/2026	1 Rue Leon Bertrand	270 000 €	85 m²	3 176 €
30/06/2026	1 Rue Dalpozzo	939 550 €	116 m²	8 100 €
30/06/2026	6 Av Du Petit Fabron	377 358 €	82 m²	4 602 €
29/06/2026	34 Rue Caffarelli	436 000 €	97 m²	4 495 €
29/06/2026	18 Av Louis Cochois	430 412 €	90 m²	4 782 €
29/06/2026	10 Rue De L Industrie	290 000 €	92 m²	3 152 €
29/06/2026	2 Av Audiffret	424 000 €	100 m²	4 240 €
29/06/2026	15 Av Cap De Croix	418 000 €	96 m²	4 354 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).