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NICE CENTRE 2 PIÈCES RÉNOVÉ avec 2 balcons BEAUX VOLUMES WNICE CENTRE 2 PIÈCES RÉNOVÉ 2 BALCONS - BEAUX VOLUMES Dans un immeuble niçois idéalement situé au cœur de Nice, découvrez ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 280 €/mois | 12 970 €/mois | 359 520 € | 37 827 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 144 €/mois | 9 527 €/mois | 377 280 € | 55 587 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 87 987 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 447 840 € | 126 147 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 166 707 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NICE
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334 000 € | 7 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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334 000 € | 7 767 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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335 000 € | 6 569 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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335 000 € | 6 569 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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336 000 € | 6 588 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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337 000 € | 8 024 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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330 000 € | 7 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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330 000 € | 7 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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330 000 € | 7 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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330 000 € | 7 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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330 000 € | 7 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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330 000 € | 7 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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330 000 € | 7 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 NICE
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330 000 € | 6 471 € | 51 m² | 3 | Voir |
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T2 NICE
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330 000 € | 8 462 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 16 Bd Jean Jaures | 360 000 € | 57 m² | 6 316 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |