1 295 000 €
T3
82 m²
NICE
06000
+237%
vs marché
15 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
NICE (06000) • Cimiez
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 667 €
Prix net vendeur
1 233 333 €
Frais de notaire
+86 417 €
Émoluments
12 301 €
Droits & taxes
72 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 381 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 381 417 €
Capital à emprunter
1 381 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 715 €/mois | 50 652 €/mois | 1 404 060 € | 160 785 € | 3,51% |
| 10 ans | 12 312 €/mois | 37 309 €/mois | 1 477 440 € | 234 165 € | 3,53% |
| 15 ans | 8 955 €/mois | 27 136 €/mois | 1 611 900 € | 368 625 € | 3,61% |
| 20 ans | 7 358 €/mois | 22 297 €/mois | 1 765 920 € | 522 645 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 6 419 €/mois | 19 452 €/mois | 1 925 700 € | 682 425 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,52%
19 680 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-4 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 640 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 378 €/an
GLI (3,0%)
590 €/an
Vacance locative
1 639 €/an
Total charges
5 898 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 640 €
Fourchette marché
1 312 - 1 804 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
19 680 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 640 €
Mensualité crédit
- 6 008 €
Charges mensuelles
- 492 €
Cashflow négatif ⚠
-4 860 €
Ratio couverture
366%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
152% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
1 295 000 € | 15 793 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 295 000 € | 15 793 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 295 000 € | 15 058 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 295 000 € | 15 793 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 295 000 € | 15 793 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 295 000 € | 15 793 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 295 000 € | 15 793 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 300 000 € | 16 667 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 300 000 € | 16 667 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 290 000 € | 15 176 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 290 000 € | 15 000 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 290 000 € | 12 647 € | 102 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 312 000 € | 13 388 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
1 270 000 € | 14 111 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
1 249 000 € | 12 745 € | 98 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Edmond Rostand | 330 000 € | 73 m² | 4 521 € |