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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 56 m²
NICE - MUSICIENS : Dans une belle résidence des années 2006 bien tenue, JOLI 3 PIÈCES EN DUPLEX AVEC TERRASSE. dernier étage au calme. Composé d'une entrée, séjour avec une cuisine...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 950 €/mois | 18 030 €/mois | 499 800 € | 57 242 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 525 840 € | 83 282 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 188 €/mois | 9 661 €/mois | 573 840 € | 131 282 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 619 €/mois | 7 936 €/mois | 628 560 € | 186 002 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 285 €/mois | 6 924 €/mois | 685 500 € | 242 942 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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460 000 € | 6 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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460 000 € | 8 846 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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460 000 € | 6 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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460 000 € | 6 970 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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460 000 € | 8 214 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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460 000 € | 6 571 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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460 000 € | 6 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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460 000 € | 6 866 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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459 000 € | 6 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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459 000 € | 6 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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459 000 € | 7 286 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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459 000 € | 7 286 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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459 000 € | 7 286 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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459 000 € | 7 286 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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458 000 € | 6 735 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |