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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 80 m²
À proposNICE †PENTHOUSE 3 P †DERNIER ETAGE †TERRASSE 45 M2 OFFRE ACCEPTEE Nice Quartier des Musiciens Un appartement 3 pièces suspendu au-dessus de Nice †Vue panoramique. A...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 267 €/mois | 31 112 €/mois | 862 428 € | 98 769 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 562 €/mois | 22 915 €/mois | 907 440 € | 143 781 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 501 €/mois | 16 670 €/mois | 990 180 € | 226 521 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 520 €/mois | 13 697 €/mois | 1 084 800 € | 321 141 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 1 182 900 € | 419 241 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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795 000 € | 8 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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795 000 € | 8 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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795 000 € | 8 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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795 000 € | 8 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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795 000 € | 8 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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795 000 € | 8 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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795 000 € | 8 457 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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795 000 € | 9 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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795 000 € | 9 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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795 000 € | 8 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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795 000 € | 8 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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795 000 € | 8 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 10 325 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 10 192 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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795 000 € | 9 353 € | 85 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 29/06/2026 | 36 Rue Herold | 365 000 € | 61 m² | 5 984 € |
| 29/06/2026 | 39 Bd Joseph Garnier | 419 700 € | 83 m² | 5 057 € |