620 000 €
T4
72 m²
NICE
06000
+84%
vs marché
8 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit620 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
NICE (06000) • notre-dame
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
620 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-32 322 €
Prix net vendeur
587 678 €
Frais de notaire
+42 134 €
Émoluments
6 111 €
Droits & taxes
34 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
662 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
662 134 €
Capital à emprunter
662 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 012 €/mois | 24 279 €/mois | 673 008 € | 77 088 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 901 €/mois | 17 882 €/mois | 708 120 € | 112 200 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 292 €/mois | 13 006 €/mois | 772 560 € | 176 640 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 527 €/mois | 10 688 €/mois | 846 480 € | 250 560 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 077 €/mois | 9 324 €/mois | 923 100 € | 327 180 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
13 824 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 152 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
968 €/an
GLI (3,0%)
415 €/an
Vacance locative
1 152 €/an
Total charges
4 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 152 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
13 824 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 152 €
Mensualité crédit
- 2 876 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-2 079 €
Ratio couverture
250%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 657-5 807€
115j
5 771-5 921€
200j
5 919-6 069€
115j
6 090-6 240€
180j
6 247-6 397€
150j
6 376-6 526€
148j
6 522-6 672€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |