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Créer un compte gratuitAppartement T5 • 5 pièces • 224 m²
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 283 €/mois | 88 736 €/mois | 2 459 772 € | 281 676 € | 3,51% |
| 10 ans | 21 569 €/mois | 65 361 €/mois | 2 588 280 € | 410 184 € | 3,53% |
| 15 ans | 15 689 €/mois | 47 542 €/mois | 2 824 020 € | 645 924 € | 3,61% |
| 20 ans | 12 891 €/mois | 39 064 €/mois | 3 093 840 € | 915 744 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 11 246 €/mois | 34 079 €/mois | 3 373 800 € | 1 195 704 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, NICE ↗ +2.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 5 pièces, NICE Favorable acheteurComparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 NICE
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2 270 000 € | 10 134 € | 224 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 224 m² à NICE |
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T5 NICE
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2 270 000 € | 10 134 € | 224 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 224 m² à NICE |
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T5 NICE
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2 270 000 € | 10 089 € | 225 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 225 m² à NICE |
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T5 NICE
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2 310 000 € | 10 313 € | 224 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 224 m² à NICE |
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T5 NICE
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2 310 000 € | 10 267 € | 225 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 225 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 44 Bd Victor Hugo | 2 150 000 € | 193 m² | 11 140 € |
| 12/06/2026 | 19 Rue Pastorelli | 975 000 € | 180 m² | 5 417 € |
| 13/05/2026 | 3 Pl Charles Felix | 2 340 000 € | 247 m² | 9 474 € |
| 30/04/2026 | 8 Rue Henry De Cessole | 873 450 € | 193 m² | 4 526 € |
| 03/03/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 090 000 € | 203 m² | 5 369 € |
| 19/01/2026 | 3 Av Julien | 60 000 € | 206 m² | 291 € |
| 13/01/2026 | 4 Bd Cimiez | 1 550 000 € | 254 m² | 6 102 € |
| 22/12/2025 | 2 Rue Saint Francois De Paule | 2 352 000 € | 246 m² | 9 561 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Dante | 941 100 € | 179 m² | 5 258 € |
| 25/11/2025 | 54 Bd Victor Hugo | 20 000 € | 199 m² | 101 € |
| 30/10/2025 | 72b Av Des Arenes De Cimiez | 626 000 € | 180 m² | 3 478 € |
| 27/10/2025 | 3 Av Liserb | 1 300 000 € | 182 m² | 7 143 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 20/10/2025 | 73 Bd Cimiez | 2 079 800 € | 255 m² | 8 156 € |
| 13/10/2025 | 54 Bd Risso | 600 000 € | 190 m² | 3 158 € |