Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 21 m²
STUDIO 21 m² NICE - MADELEINE IDÉAL INVESTISSEUR À seulement 10 minutes de la mer, découvrez ce charmant studio de 21 m² situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfait...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 12 495 € | 3,51% |
| 10 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 114 600 € | 18 147 € | 3,53% |
| 15 ans | 695 €/mois | 2 106 €/mois | 125 100 € | 28 647 € | 3,61% |
| 20 ans | 571 €/mois | 1 730 €/mois | 137 040 € | 40 587 € | 3,73% |
| 25 ans | 498 €/mois | 1 509 €/mois | 149 400 € | 52 947 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 NICE
|
99 000 € | 5 211 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
99 000 € | 5 211 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
99 000 € | 5 211 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
99 140 € | 4 957 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
99 900 € | 4 541 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
99 900 € | 4 541 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
99 900 € | 4 343 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
99 900 € | 4 541 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
100 000 € | 3 846 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
98 000 € | 5 158 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
100 000 € | 3 846 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T1 NICE
|
97 637 € | 5 139 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
102 000 € | 4 636 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 NICE
|
102 000 € | 4 636 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T2 NICE
|
104 000 € | 4 000 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |
| 23/12/2025 | 11 Av Valdiletta | 114 000 € | 28 m² | 4 071 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 23/12/2025 | 12 Rue Meyerbeer | 140 000 € | 20 m² | 7 000 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Cros De Capeu | 85 000 € | 21 m² | 4 048 € |