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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Appartement de 3 pièces. Programme Neuf de 63 m² à Nice (06000)À Nice (06000), cet appartement de 63 m² en 3 pièces est proposé à 505 €887 €. L'ensemble privilégie le confort d'usa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 541 €/mois | 19 821 €/mois | 549 444 € | 62 903 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 818 €/mois | 14 600 €/mois | 578 160 € | 91 619 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 505 €/mois | 10 621 €/mois | 630 900 € | 144 359 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 691 200 € | 204 659 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 753 600 € | 267 059 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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505 262 € | 7 541 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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506 647 € | 8 042 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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506 647 € | 7 676 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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505 002 € | 8 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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505 002 € | 8 016 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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505 002 € | 7 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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505 000 € | 7 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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505 000 € | 7 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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505 000 € | 7 652 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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507 000 € | 6 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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507 000 € | 6 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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507 000 € | 6 500 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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507 806 € | 7 694 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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508 000 € | 7 815 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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508 000 € | 7 815 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 23 Rue Clement Roassal | 213 500 € | 47 m² | 4 543 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Massena | 4 200 000 € | 49 m² | 85 714 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |