120 000 €
T1
14 m²
NICE
06000
+53%
vs marché
8 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
NICE (06000) • Vieux Nice
Étage
1er étage
Construction
1837
Copropriété
22 lots
Jardin
DPE
C
216 kWh/m²
GES
A
7 kg CO₂
En plein cœur de l'hypercentre de Nice, à proximité immédiate de la Coulée Verte, du tramway ainsi que des places Garibaldi et Masséna, découvrez ce studio d'environ 15 m², situé a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 850 €
Prix net vendeur
112 150 €
Frais de notaire
+9 517 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 517 €
Capital à emprunter
129 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 567 €/mois | 4 748 €/mois | 131 628 € | 15 063 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 138 480 € | 21 915 € | 3,53% |
| 15 ans | 840 €/mois | 2 545 €/mois | 151 200 € | 34 635 € | 3,61% |
| 20 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 165 600 € | 49 035 € | 3,73% |
| 25 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 180 600 € | 64 035 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,20%
5 040 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
1 545 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 129 €
Cashflow négatif ⚠
-266 €
Ratio couverture
133%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 307-6 457€
99j
6 457-6 607€
107j
6 616-6 766€
150j
6 757-6 907€
134j
6 939-7 089€
72j
7 041-7 191€
124j
7 228-7 378€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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119 000 € | 7 000 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à NICE |
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119 000 € | 7 000 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à NICE |
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123 000 € | 8 200 € | 15 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 15 m² à NICE |
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T1 NICE
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123 000 € | 8 200 € | 15 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 15 m² à NICE |
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T1 NICE
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123 000 € | 8 200 € | 15 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 15 m² à NICE |
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T1 NICE
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123 000 € | 8 200 € | 15 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 15 m² à NICE |
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T1 NICE
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123 000 € | 7 235 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 29/06/2026 | 10 Av Gallieni | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 29/06/2026 | 97 Av Du Domaine Du Piol | 150 000 € | 21 m² | 7 143 € |
| 29/06/2026 | 15 Rue Pairoliere | 120 000 € | 20 m² | 6 000 € |
| 26/06/2026 | 10 Rue Georges Doublet | 235 000 € | 20 m² | 11 750 € |
| 24/06/2026 | 14 Av Gallieni | 116 000 € | 20 m² | 5 800 € |
| 23/06/2026 | 10 Av Saint Maurice | 119 500 € | 18 m² | 6 639 € |
| 23/06/2026 | 3 Rue Martin Seytour | 125 000 € | 19 m² | 6 579 € |
| 22/06/2026 | 7 Rue Dunoyer De Segonzac | 74 000 € | 18 m² | 4 111 € |
| 22/06/2026 | 7 Av Malaussena | 134 700 € | 19 m² | 7 089 € |
| 22/06/2026 | 12 Rue De Russie | 145 000 € | 12 m² | 12 083 € |
| 22/06/2026 | 51 Av De Pessicart | 119 000 € | 19 m² | 6 263 € |