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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 27 m²
T2 CENTRE VILLE- MUSICIENS - RUE ROSSINICŒUR DES MUSICIENS À deux pas du cœur du centre-ville et des stations de tramway, dans un très bel immeuble bien entretenu et sécurisé, déco...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 24 429 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 243 480 € | 35 817 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 264 420 € | 56 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 81 297 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 315 300 € | 107 637 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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215 000 € | 7 963 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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215 000 € | 7 963 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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215 000 € | 6 719 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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215 000 € | 6 719 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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214 890 € | 7 675 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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214 890 € | 7 675 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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214 890 € | 7 675 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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214 890 € | 7 675 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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216 000 € | 6 968 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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212 000 € | 7 571 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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218 890 € | 7 818 € | 28 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 000 € | 6 844 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 000 € | 6 844 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 000 € | 6 844 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 500 € | 7 081 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Saint Jean D Angely | 113 000 € | 21 m² | 5 381 € |
| 23/12/2025 | 6 Rue Massenet | 340 250 € | 39 m² | 8 724 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 180 000 € | 28 m² | 6 429 € |