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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 83 m²
NICE - CIMIEZ - APPARTEMENT 3 PIECES - 83,6 m²des Châteaux, l’agence aux forfaits fixes pour la vente des biens immobiliers, vous propose : Au cœur du très recherché quartier de Ci...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 543 060 € | 62 214 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 762 €/mois | 14 430 €/mois | 571 440 € | 90 594 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 623 520 € | 142 674 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 846 €/mois | 8 624 €/mois | 683 040 € | 202 194 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 744 900 € | 264 054 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 7 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bT3pJ Actuel
|
499 800 € | - |
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#bsGDu
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550 000 € | +10,0% |
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#bwPfl
|
499 800 € | - |
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#bBr6Q
|
499 800 € | - |
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#bKz5j
|
499 800 € | - |
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#bNHB0
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499 800 € | - |
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#bWXDQ
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499 800 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 000 € | 5 366 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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499 000 € | 5 736 € | 87 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 000 € | 6 073 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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498 000 € | 6 000 € | 83 m² | 3 | Voir |
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498 000 € | 5 659 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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496 000 € | 5 701 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |