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DANS LE PRESTIGIEUX PALAIS OPHELIA – NICE Au sein du renommé Palais Ophelia, Avenue Shakespeare, copropriété emblématique de Nice, découvrez ce très beau studio entièrement rénové,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 235 284 € | 24 747 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 246 840 € | 36 303 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 268 200 € | 57 663 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 293 040 € | 82 503 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 319 500 € | 108 963 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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218 000 € | 6 229 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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T2 NICE
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219 000 € | 6 844 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 000 € | 6 844 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 500 € | 7 081 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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219 500 € | 7 081 € | 31 m² | 2 | Voir |
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220 000 € | 7 586 € | 29 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 5 641 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 5 500 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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220 000 € | 7 333 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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216 000 € | 6 968 € | 31 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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220 000 € | 6 286 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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215 000 € | 7 167 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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215 000 € | 6 324 € | 34 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |