685 000 €
T4
160 m²
NICE
06000
-9%
vs marché
4 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit685 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 160 m²
NICE (06000) • grosso
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
685 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 619 €
Prix net vendeur
652 381 €
Frais de notaire
+46 571 €
Émoluments
6 731 €
Droits & taxes
38 490 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
731 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
731 571 €
Capital à emprunter
731 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 759 €/mois | 26 542 €/mois | 735 756 € | 77 343 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 434 €/mois | 19 497 €/mois | 772 080 € | 113 667 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 659 €/mois | 14 118 €/mois | 838 620 € | 180 207 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 916 560 € | 258 147 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 332 €/mois | 10 097 €/mois | 999 600 € | 341 187 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,76%
32 640 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 720 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 285 €/an
GLI (3,0%)
979 €/an
Vacance locative
2 719 €/an
Total charges
9 822 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 720 €
Fourchette marché
2 080 - 3 200 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
32 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 720 €
Mensualité crédit
- 3 178 €
Charges mensuelles
- 819 €
Cashflow négatif ⚠
-1 277 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 494-5 644€
107j
5 665-5 815€
133j
5 793-5 943€
190j
5 930-6 080€
120j
6 099-6 249€
153j
6 251-6 401€
78j
6 389-6 539€
158j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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T5 NICE
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685 000 € | 4 281 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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T6 NICE
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699 000 € | 4 236 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T7 NICE
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630 000 € | 3 600 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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593 000 € | 3 389 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 NICE
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T7 NICE
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593 000 € | 3 389 € | 175 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 23/12/2025 | 9 Av George 5 | 765 000 € | 135 m² | 5 667 € |
| 17/12/2025 | 1 Lou Pilon | 595 500 € | 142 m² | 4 194 € |
| 15/12/2025 | 83 Prom Des Anglais | 680 000 € | 151 m² | 4 503 € |
| 12/12/2025 | 16 Av Du Bois De Cythere | 580 000 € | 155 m² | 3 742 € |
| 11/12/2025 | 63 Che Du Vinaigrier | 1 660 000 € | 174 m² | 9 540 € |
| 10/12/2025 | 21 Rue Alexandre Mari | 1 870 000 € | 135 m² | 13 852 € |
| 04/12/2025 | 12b Rue Emmanuel Philibert | 520 000 € | 140 m² | 3 714 € |
| 28/11/2025 | 3 Rue Du Lycee | 637 280 € | 130 m² | 4 902 € |
| 26/11/2025 | 11 Av Germaine | 1 950 000 € | 156 m² | 12 500 € |
| 21/11/2025 | 33 Av Villermont | 400 000 € | 150 m² | 2 667 € |
| 17/11/2025 | 57 Bd Victor Hugo | 1 094 000 € | 148 m² | 7 392 € |
| 30/10/2025 | 2 Bd Du Tzarewitch | 565 000 € | 141 m² | 4 007 € |
| 20/10/2025 | 8 Av Jean Lorrain | 4 957 000 € | 186 m² | 26 651 € |
| 16/10/2025 | 20 Rue Cronstadt | 250 000 € | 139 m² | 1 799 € |