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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 95 m²
NICE CIMIEZ – SUPERBE 4 PIÈCES RÉNOVÉ – TERRASSE, BALCON PROFOND, CAVE ET GARAGE EN OPTION Au cœur du très recherché quartier de Cimiez, au sein d'une résidence de bon standing ave...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 650 €/mois | 23 182 €/mois | 642 600 € | 67 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 619 €/mois | 17 027 €/mois | 674 280 € | 99 281 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 732 240 € | 157 241 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 800 400 € | 225 401 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 873 000 € | 298 001 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bRCyP Actuel
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598 000 € | - |
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#9gML5
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598 000 € | - |
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#aHTuY
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598 000 € | - |
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#9osPe
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598 000 € | - |
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#aVISn
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598 000 € | - |
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#adMim
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598 000 € | - |
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#adMix
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650 000 € | +8,7% |
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#adMik
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650 000 € | +8,7% |
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#adUke
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650 000 € | +8,7% |
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#akd1J
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650 000 € | +8,7% |
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#axv3a
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598 000 € | - |
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#aJ28j
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598 000 € | - |
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#aZUZF
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598 000 € | - |
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#b2u66
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598 000 € | - |
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#b76WC
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598 000 € | - |
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#b7W9k
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598 000 € | - |
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#bpxa4
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598 000 € | - |
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#bqSFX
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598 000 € | - |
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#brxuu
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598 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NICE
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598 000 € | 6 362 € | 94 m² | 4 | Voir |
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598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
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598 000 € | 6 362 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 362 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 295 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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598 000 € | 6 362 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |