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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
À vendre à Nice, av Georges Clémenceau, découvrez ce charmant 3 pièces de 61 m² situé au premier étage d'un immeuble avec ascenseur. Ce bien lumineux offre deux chambres confortabl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 065 €/mois | 12 318 €/mois | 341 460 € | 39 132 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 359 280 € | 56 952 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 392 040 € | 89 712 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 429 360 € | 127 032 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 468 300 € | 165 972 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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315 000 € | 4 701 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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315 000 € | 4 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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315 000 € | 4 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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315 000 € | 4 145 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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315 000 € | 4 922 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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310 000 € | 5 345 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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310 000 € | 5 082 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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309 000 € | 4 612 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 596 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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319 000 € | 5 696 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |