Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 79 m²
Situé au cœur du quartier recherché du Parc Impérial à Nice, ce superbe appartement de 78,55 m² vous séduira par sa luminosité et ses volumes agréables. La pièce de vie principale ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 937 €/mois | 17 991 €/mois | 498 708 € | 57 108 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 373 €/mois | 13 252 €/mois | 524 760 € | 83 160 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 572 580 € | 130 980 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 627 360 € | 185 760 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 684 000 € | 242 400 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
459 000 € | 5 598 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
459 000 € | 5 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
455 000 € | 5 417 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 5 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 5 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 5 813 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
465 000 € | 6 039 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |