920 000 €
T4
89 m²
NICE
06000
+121%
vs marché
10 337
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit920 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
NICE (06000) • Médecin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
920 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-43 810 €
Prix net vendeur
876 190 €
Frais de notaire
+61 922 €
Émoluments
8 877 €
Droits & taxes
51 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
981 922 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
981 922 €
Capital à emprunter
981 922 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 881 €/mois | 36 003 €/mois | 998 004 € | 114 275 € | 3,51% |
| 10 ans | 8 751 €/mois | 26 518 €/mois | 1 050 120 € | 166 391 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 365 €/mois | 19 288 €/mois | 1 145 700 € | 261 971 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 230 €/mois | 15 848 €/mois | 1 255 200 € | 371 471 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 563 €/mois | 13 827 €/mois | 1 368 900 € | 485 171 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,86%
17 088 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-3 282 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 424 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 196 €/an
GLI (3,0%)
513 €/an
Vacance locative
1 423 €/an
Total charges
5 248 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 424 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 424 €
Mensualité crédit
- 4 268 €
Charges mensuelles
- 437 €
Cashflow négatif ⚠
-3 282 €
Ratio couverture
300%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 657-5 807€
115j
5 771-5 921€
200j
5 919-6 069€
115j
6 090-6 240€
180j
6 247-6 397€
150j
6 376-6 526€
148j
6 522-6 672€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 NICE
|
920 000 € | 8 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
915 002 € | 8 551 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
915 002 € | 8 551 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 NICE
|
915 002 € | 8 551 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
915 002 € | 10 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
925 000 € | 9 069 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
925 000 € | 9 069 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
930 000 € | 8 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
930 000 € | 8 455 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
930 000 € | 10 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
935 439 € | 8 742 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
939 000 € | 10 097 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
939 000 € | 10 097 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
939 000 € | 10 097 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
939 000 € | 10 097 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Spitalieri | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 26 Av Villermont | 575 000 € | 73 m² | 7 877 € |