475 000 €
T2
58 m²
NICE
06000
+67%
vs marché
8 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 58 m²
NICE (06000) • fleurs
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 763 €
Prix net vendeur
450 237 €
Frais de notaire
+32 706 €
Émoluments
4 793 €
Droits & taxes
26 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 706 €
Capital à emprunter
507 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 079 €/mois | 18 421 €/mois | 510 636 € | 53 701 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 465 €/mois | 13 530 €/mois | 535 800 € | 78 865 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 233 €/mois | 9 797 €/mois | 581 940 € | 125 005 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 636 000 € | 179 065 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 312 €/mois | 7 006 €/mois | 693 600 € | 236 665 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,52%
16 704 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 392 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 169 €/an
GLI (3,0%)
501 €/an
Vacance locative
1 391 €/an
Total charges
4 929 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 392 €
Fourchette marché
986 - 1 450 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
16 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 392 €
Mensualité crédit
- 2 203 €
Charges mensuelles
- 411 €
Cashflow négatif ⚠
-1 223 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 796-5 946€
95j
5 928-6 078€
110j
6 104-6 254€
163j
6 231-6 381€
114j
6 348-6 498€
94j
6 531-6 681€
93j
6 680-6 830€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
475 000 € | 8 051 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
475 000 € | 8 051 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
475 000 € | 8 051 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
475 000 € | 7 090 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
475 000 € | 6 597 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
475 000 € | 6 786 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
475 002 € | 7 197 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
475 002 € | 7 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
475 002 € | 6 884 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
475 002 € | 7 308 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
477 000 € | 8 673 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
477 000 € | 8 833 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
477 333 € | 7 232 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
477 405 € | 7 345 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
479 000 € | 6 843 € | 70 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |