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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 23 m²
NICE - FLEURS Dans un noble immeuble en pierre d’autrefois, Classé, fier héritage aux murs pleins de voix, Se niche, tout là-haut, sous la pente hardie, Un logis mansardé que le ch...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 276 528 € | 31 632 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 291 000 € | 46 104 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 72 624 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 102 864 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 134 304 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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254 000 € | 11 043 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 11 087 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 11 087 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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255 000 € | 11 087 € | 23 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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250 000 € | 9 259 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 9 577 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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249 000 € | 9 222 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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247 664 € | 11 794 € | 21 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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247 664 € | 11 794 € | 21 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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242 000 € | 8 963 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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269 000 € | 9 963 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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239 000 € | 8 852 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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269 000 € | 9 963 € | 27 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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238 500 € | 9 173 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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238 500 € | 9 173 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Alexandre Mari | 221 400 € | 34 m² | 6 512 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Shakespeare | 154 300 € | 26 m² | 5 935 € |
| 23/12/2025 | 103 Bd De Cessole | 100 000 € | 28 m² | 3 571 € |
| 23/12/2025 | 230 Av De La Californie | 155 000 € | 22 m² | 7 045 € |