76 300 €
T1
21 m²
NICE
06000
-35%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 300 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
NICE (06000) • madeleine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 300 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 992 €
Prix net vendeur
71 308 €
Frais de notaire
+6 717 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 207 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 017 €
Capital à emprunter
83 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 84 336 € | 9 621 € | 3,51% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 14 085 € | 3,53% |
| 15 ans | 538 €/mois | 1 630 €/mois | 96 840 € | 22 125 € | 3,61% |
| 20 ans | 442 €/mois | 1 339 €/mois | 106 080 € | 31 365 € | 3,73% |
| 25 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 115 800 € | 41 085 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,91%
7 560 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
+87 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
630 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
529 €/an
GLI (3,0%)
227 €/an
Vacance locative
630 €/an
Total charges
2 264 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
630 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
7 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 630 €
Mensualité crédit
- 354 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow positif ✔
+87 €
Ratio couverture
56%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 307-6 457€
99j
6 457-6 607€
107j
6 616-6 766€
150j
6 757-6 907€
134j
6 939-7 089€
72j
7 041-7 191€
124j
7 228-7 378€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 NICE
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T1 NICE
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78 000 € | 4 105 € | 19 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 19 m² à NICE |
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80 000 € | 3 478 € | 23 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 23 m² à NICE |
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T1 NICE
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80 000 € | 4 211 € | 19 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 19 m² à NICE |
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T1 NICE
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80 000 € | 4 211 € | 19 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 19 m² à NICE |
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T1 NICE
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72 400 € | 3 620 € | 20 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 20 m² à NICE |
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T1 NICE
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72 400 € | 3 620 € | 20 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 20 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Marcel Pagnol | 158 000 € | 11 m² | 14 364 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Roquebilliere | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 30/06/2026 | 41 Rue Bonaparte | 183 000 € | 25 m² | 7 320 € |
| 30/06/2026 | 10 Av Gallieni | 123 680 € | 17 m² | 7 275 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 11 Che Du Reserv De La Pastorell | 118 000 € | 18 m² | 6 556 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 29/06/2026 | 10 Av Gallieni | 115 000 € | 15 m² | 7 667 € |
| 29/06/2026 | 73b Av De Pessicart | 125 000 € | 23 m² | 5 435 € |
| 29/06/2026 | 27 Av Auber | 120 000 € | 25 m² | 4 800 € |
| 29/06/2026 | 3 Av Valdiletta | 99 750 € | 30 m² | 3 325 € |