243 000 €
T2
36 m²
NICE
06000
+38%
vs marché
6 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
NICE (06000) • acropolis
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 755 €
Prix net vendeur
229 245 €
Frais de notaire
+17 549 €
Émoluments
2 674 €
Droits & taxes
13 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 549 €
Capital à emprunter
260 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 30 358 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 322 €/mois | 7 036 €/mois | 278 640 € | 44 146 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 69 526 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 98 626 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 128 806 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,27%
10 368 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
864 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
726 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
864 €/an
Total charges
3 102 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
864 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
10 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 864 €
Mensualité crédit
- 1 127 €
Charges mensuelles
- 259 €
Cashflow négatif ⚠
-522 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 860-6 010€
132j
5 998-6 148€
128j
6 169-6 319€
127j
6 296-6 446€
85j
6 469-6 619€
85j
6 615-6 765€
104j
6 757-6 907€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
242 000 € | 5 378 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
244 000 € | 5 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
244 000 € | 5 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
244 000 € | 5 545 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
244 000 € | 6 778 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
242 000 € | 5 378 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
242 000 € | 5 378 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
242 000 € | 5 378 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
241 000 € | 5 738 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
241 000 € | 5 738 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
245 000 € | 7 424 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
245 000 € | 6 447 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
245 000 € | 5 444 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
241 000 € | 5 738 € | 42 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |