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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 125 m²
4 Pièces - Centre de NiceOpportunité - Grands Volumes Centre de Nice - Tzarévitch - Proche Église Orthodoxe Très bel immeuble Bourgeois avec ascenseur. Belles parties communes. App...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 885 €/mois | 23 894 €/mois | 662 340 € | 75 836 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 808 €/mois | 17 600 €/mois | 696 960 € | 110 456 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 760 500 € | 173 996 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 833 040 € | 246 536 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 028 €/mois | 9 176 €/mois | 908 400 € | 321 896 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +7.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 11 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#bQ7W4 Actuel
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610 000 € | - |
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#bm9vr
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610 000 € | - |
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#bpfZq
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610 000 € | - |
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#bpKW3
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610 000 € | - |
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#btKp1
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610 000 € | - |
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#bYz4U
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610 000 € | - |
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#bYVPX
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610 000 € | - |
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#bZ9nm
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610 000 € | - |
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#bZbxO
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610 000 € | - |
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#c3rMH
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610 000 € | - |
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#c3yd1
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610 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 98 Bd Cimiez | 915 000 € | 141 m² | 6 489 € |
| 29/06/2026 | 40 Rue De France | 1 205 000 € | 122 m² | 9 877 € |
| 29/06/2026 | 146 Av Cyrille Besset | 290 000 € | 100 m² | 2 900 € |
| 26/06/2026 | 45 Bd Joseph Garnier | 1 000 000 € | 108 m² | 9 259 € |
| 25/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 283 000 € | 103 m² | 2 748 € |
| 24/06/2026 | 10 Av Felix Faure | 1 120 000 € | 110 m² | 10 182 € |
| 23/06/2026 | 14 Rue Fontaine De La Ville | 474 900 € | 102 m² | 4 656 € |
| 22/06/2026 | 161 Rue De France | 370 000 € | 110 m² | 3 364 € |
| 19/06/2026 | 27 Rue De France | 1 100 000 € | 133 m² | 8 271 € |
| 19/06/2026 | 12 Quai Papacino | 1 110 000 € | 100 m² | 11 100 € |