Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 75 m²
Exceptionnel! Dernier étage Appartement de 75,13m² situé Place Garibaldi à NICE et offrant un emplacement recherché au cœur d'un quartier animé et bien desservi. Installé dans un i...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 625 €/mois | 23 106 €/mois | 640 500 € | 73 336 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 616 €/mois | 17 018 €/mois | 673 920 € | 106 756 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 735 300 € | 168 136 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 805 680 € | 238 516 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 928 €/mois | 8 873 €/mois | 878 400 € | 311 236 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
590 000 € | 7 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
590 000 € | 7 564 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
590 000 € | 7 195 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
595 000 € | 7 083 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
595 000 € | 7 829 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
595 000 € | 7 727 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
595 000 € | 7 829 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
595 000 € | 7 829 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
595 000 € | 7 829 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
595 000 € | 7 727 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
595 000 € | 7 727 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
595 000 € | 6 839 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
595 000 € | 7 727 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
595 000 € | 6 839 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
595 000 € | 6 839 € | 87 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |