1 490 000 €
T3
96 m²
NICE
06000
+234%
vs marché
15 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 96 m²
NICE (06000) • Cimiez
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-70 952 €
Prix net vendeur
1 419 048 €
Frais de notaire
+99 155 €
Émoluments
14 082 €
Droits & taxes
83 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 589 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 589 155 €
Capital à emprunter
1 589 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 229 €/mois | 58 270 €/mois | 1 615 236 € | 184 997 € | 3,51% |
| 10 ans | 14 163 €/mois | 42 918 €/mois | 1 699 560 € | 269 321 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 302 €/mois | 31 218 €/mois | 1 854 360 € | 424 121 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 465 €/mois | 25 652 €/mois | 2 031 600 € | 601 361 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 384 €/mois | 22 376 €/mois | 2 215 200 € | 784 961 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
23 040 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-5 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 920 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 613 €/an
GLI (3,0%)
691 €/an
Vacance locative
1 919 €/an
Total charges
6 878 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 920 €
Fourchette marché
1 536 - 2 112 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
23 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 920 €
Mensualité crédit
- 6 913 €
Charges mensuelles
- 573 €
Cashflow négatif ⚠
-5 566 €
Ratio couverture
360%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
6 134-6 284€
87j
6 249-6 399€
134j
6 419-6 569€
105j
6 566-6 716€
94j
6 736-6 886€
87j
6 885-7 035€
124j
7 019-7 169€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 96 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 96 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 96 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 96 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 490 000 € | 14 057 € | 106 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 106 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 361 € | 97 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 97 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 490 000 € | 14 057 € | 106 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 106 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 490 000 € | 12 735 € | 117 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 117 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 490 000 € | 13 423 € | 111 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 111 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 490 000 € | 12 735 € | 117 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 117 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 361 € | 97 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 97 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 96 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 12 735 € | 117 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 117 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 96 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 96 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 29/06/2026 | 111 Prom Des Anglais | 399 500 € | 90 m² | 4 439 € |
| 29/06/2026 | 119 Bd De Cessole | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 29/06/2026 | 34 Rue Caffarelli | 436 000 € | 97 m² | 4 495 € |