1 490 000 €
T4
111 m²
NICE
06000
+186%
vs marché
13 423
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
NICE (06000) • Musiciens
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-70 952 €
Prix net vendeur
1 419 048 €
Frais de notaire
+99 155 €
Émoluments
14 082 €
Droits & taxes
83 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 589 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 589 155 €
Capital à emprunter
1 589 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 229 €/mois | 58 270 €/mois | 1 615 236 € | 184 997 € | 3,51% |
| 10 ans | 14 163 €/mois | 42 918 €/mois | 1 699 560 € | 269 321 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 302 €/mois | 31 218 €/mois | 1 854 360 € | 424 121 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 465 €/mois | 25 652 €/mois | 2 031 600 € | 601 361 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 384 €/mois | 22 376 €/mois | 2 215 200 € | 784 961 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
21 312 €/an
Rendement net
0,99%
après charges
Cashflow
-5 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 776 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 492 €/an
GLI (3,0%)
639 €/an
Vacance locative
1 775 €/an
Total charges
6 507 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 776 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
21 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 776 €
Mensualité crédit
- 6 913 €
Charges mensuelles
- 542 €
Cashflow négatif ⚠
-5 679 €
Ratio couverture
389%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
118% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, NICE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, NICE
5 657-5 807€
115j
5 771-5 921€
200j
5 919-6 069€
115j
6 090-6 240€
180j
6 247-6 397€
150j
6 376-6 526€
148j
6 522-6 672€
100j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 16 Rue Alberti | 470 000 € | 116 m² | 4 052 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 29/12/2025 | 8 Rue Rossini | 770 000 € | 132 m² | 5 833 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 3 Rue Amiral De Grasse | 420 000 € | 111 m² | 3 784 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |
| 23/12/2025 | 193 Av De Rimiez | 1 645 000 € | 100 m² | 16 450 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Berlioz | 205 750 € | 90 m² | 2 286 € |
| 22/12/2025 | 43 Bd General Louis Delfino | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 22/12/2025 | 60 Bd Franck Pilatte | 2 809 850 € | 95 m² | 29 577 € |
| 19/12/2025 | 29 Bd Raimbaldi | 253 800 € | 88 m² | 2 884 € |
| 19/12/2025 | 93 Av George 5 | 590 000 € | 98 m² | 6 020 € |