278 000 €

T2 43 m²

NICE 06000

+31% vs marché

6 465 €/m²

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278 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²

NICE (06000)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 278 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -15 736 €

Prix net vendeur 262 264 €

Frais de notaire +19 814 €

Émoluments 2 991 €

Droits & taxes 15 473 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 297 814 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 297 814 €

Capital à emprunter 297 814 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 604 €/mois	10 921 €/mois	302 736 €	34 704 €	3,51%
10 ans	2 654 €/mois	8 042 €/mois	318 480 €	50 448 €	3,53%
15 ans	1 931 €/mois	5 852 €/mois	347 580 €	79 548 €	3,61%
20 ans	1 586 €/mois	4 806 €/mois	380 640 €	112 608 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 384 €/mois	4 194 €/mois	415 200 €	147 168 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,08%

11 352 €/an

Rendement net

2,86%

après charges

Cashflow

-628 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 258 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (3,0%) 341 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 413 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 946 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 11 352 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 946 €

Mensualité crédit - 1 289 €

Charges mensuelles - 284 €

Cashflow négatif ⚠ -628 €

Ratio couverture 136%

Stats Marché

Prix immobilier à Nice →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 2p, NICE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, NICE ↗ +6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, NICE

5 860-6 010€

132j

5 998-6 148€

128j

6 169-6 319€

127j

6 296-6 446€

85j

6 469-6 619€

85j

6 615-6 765€

104j

6 757-6 907€

119j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	15 Av Valentiny	115 000 €	37 m²	3 108 €
30/06/2026	13 Rue Docteur Pierre Richelmi	222 000 €	55 m²	4 036 €
30/06/2026	2 Bd Saint Roch	128 000 €	29 m²	4 414 €
30/06/2026	190 Av De Pessicart	172 897 €	37 m²	4 673 €
30/06/2026	3 Av De Carras	185 000 €	36 m²	5 139 €
30/06/2026	5 Rue Raiberti	164 000 €	37 m²	4 432 €
30/06/2026	19b Bd Franck Pilatte	560 000 €	50 m²	11 200 €
30/06/2026	6 Av Brown Sequart	261 000 €	56 m²	4 661 €
30/06/2026	5 Rue Des Lilas	260 000 €	57 m²	4 561 €
30/06/2026	12 Rue Marceau	220 000 €	43 m²	5 116 €
30/06/2026	66 Av Borriglione	254 000 €	56 m²	4 536 €
30/06/2026	9 Rue Clement Roassal	307 000 €	50 m²	6 140 €
30/06/2026	16 Av Raymond Comboul	159 500 €	26 m²	6 135 €
30/06/2026	260 Av De Fabron	245 000 €	32 m²	7 656 €
30/06/2026	5 Rue Herold	180 000 €	34 m²	5 294 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).