Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 79 m²
Ce superbe appartement 3 pièces de caractère, situé au 4ème étage d’un immeuble de renom signé par l'architecte Rometti en 1975, au cœur du secteur recherché Gambetta à 12 minutes ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 45 152 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 753 €/mois | 11 373 €/mois | 450 360 € | 66 272 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 718 €/mois | 8 236 €/mois | 489 240 € | 105 152 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 534 720 € | 150 632 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 582 900 € | 198 812 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bNJBg Actuel
|
399 000 € | - |
|
#bMZ4b
|
399 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 483 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 NICE
|
399 000 € | 4 071 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 5 392 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 5 392 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 5 392 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 290 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
399 000 € | 5 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 29/12/2025 | 2 Av Des Agaves | 187 000 € | 61 m² | 3 066 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |