219 000 €
T2
35 m²
NICE
06000
+28%
vs marché
6 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
NICE (06000) • Carabacel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 396 €
Prix net vendeur
206 604 €
Frais de notaire
+15 996 €
Émoluments
2 457 €
Droits & taxes
12 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 996 €
Capital à emprunter
234 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 238 812 € | 27 316 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 251 280 € | 39 784 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 274 140 € | 62 644 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 88 984 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 327 600 € | 116 104 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
10 080 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
840 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
706 €/an
GLI (3,0%)
302 €/an
Vacance locative
840 €/an
Total charges
3 020 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
840 €
Fourchette marché
595 - 875 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
10 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 840 €
Mensualité crédit
- 1 016 €
Charges mensuelles
- 252 €
Cashflow négatif ⚠
-428 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, NICE
5 860-6 010€
132j
5 998-6 148€
128j
6 169-6 319€
127j
6 296-6 446€
85j
6 469-6 619€
85j
6 615-6 765€
104j
6 757-6 907€
119j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 NICE
|
219 000 € | 6 257 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 6 257 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 6 257 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 341 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 5 214 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
219 000 € | 6 844 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T3 NICE
|
218 000 € | 6 229 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T2 NICE
|
220 000 € | 5 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 NICE
|
220 000 € | 5 641 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 185 Bd De La Madeleine | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |