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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 83 m²
Appartement Nice 3 pièce(s) 83.37 m²LIBERATION/ APPARTEMENT TRAVERSANT AVEC TERRASSE DE 28 m² AU CALME Dans le quartier prisé de la Libération, à proximité du marché, de la gare du...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 823 €/mois | 17 645 €/mois | 489 132 € | 56 034 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 514 680 € | 81 582 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 561 600 € | 128 502 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 615 120 € | 182 022 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 670 800 € | 237 702 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 5 556 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 5 422 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 5 422 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 5 488 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 NICE
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450 000 € | 4 945 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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450 000 € | 4 455 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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450 000 € | 5 422 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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450 000 € | 4 688 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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449 900 € | 5 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 29/06/2026 | 10 Rue De L Industrie | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |