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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 66 m²
Sur les hauteurs de Nice, découvrez ce 3 pièces de 65,29 m² situé en rez-de-jardin au sein d'une résidence contemporaine avec piscine. L'appartement se compose d'une entrée, d'un s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 660 €/mois | 23 212 €/mois | 643 440 € | 67 649 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 627 €/mois | 17 052 €/mois | 675 240 € | 99 449 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 733 320 € | 157 529 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 339 €/mois | 10 118 €/mois | 801 360 € | 225 569 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 874 200 € | 298 409 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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599 000 € | 8 437 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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599 000 € | 9 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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599 000 € | 9 076 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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599 000 € | 7 305 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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599 000 € | 8 319 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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599 000 € | 7 488 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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600 000 € | 8 451 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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598 000 € | 7 868 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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596 571 € | 9 780 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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595 748 € | 8 274 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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595 000 € | 7 628 € | 78 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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595 000 € | 7 727 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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595 000 € | 7 727 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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595 000 € | 9 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |