200 960 €
T1
32 m²
NICE
06000
+14%
vs marché
6 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 960 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
NICE (06000) • Musiciens
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 960 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 375 €
Prix net vendeur
189 585 €
Frais de notaire
+14 829 €
Émoluments
2 294 €
Droits & taxes
11 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 789 €
Capital à emprunter
215 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 219 324 € | 25 114 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 230 760 € | 36 550 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 251 820 € | 57 610 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 275 760 € | 81 550 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 300 900 € | 106 690 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
11 904 €/an
Rendement net
4,19%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
992 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
833 €/an
GLI (3,0%)
357 €/an
Vacance locative
992 €/an
Total charges
3 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
992 €
Prix au m²
31 €/m²
Loyer annuel
11 904 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 992 €
Mensualité crédit
- 932 €
Charges mensuelles
- 291 €
Cashflow négatif ⚠
-231 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, NICE
6 307-6 457€
99j
6 457-6 607€
107j
6 616-6 766€
150j
6 757-6 907€
134j
6 939-7 089€
72j
7 041-7 191€
124j
7 228-7 378€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 000 € | 6 219 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 20 Rue Barillerie | 195 000 € | 44 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 16 Av Raymond Comboul | 159 500 € | 26 m² | 6 135 € |
| 30/06/2026 | 24 Rue Tonduti De L Escarene | 38 000 € | 30 m² | 1 267 € |
| 30/06/2026 | 17 Bd Carnot | 140 000 € | 27 m² | 5 185 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Chabrier | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 2 Bd Saint Roch | 128 000 € | 29 m² | 4 414 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Herold | 180 000 € | 34 m² | 5 294 € |
| 30/06/2026 | 76 Bd De Cessole | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 30/06/2026 | 2 Rue Des Marguerites | 133 500 € | 28 m² | 4 768 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Gallieni | 206 200 € | 39 m² | 5 287 € |