488 000 €
T3
71 m²
NICE
06000
+49%
vs marché
6 873
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
NICE (06000) • Cimiez
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 441 €
Prix net vendeur
462 559 €
Frais de notaire
+33 551 €
Émoluments
4 911 €
Droits & taxes
27 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 551 €
Capital à emprunter
521 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 311 €/mois | 19 124 €/mois | 530 124 € | 60 729 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 648 €/mois | 14 085 €/mois | 557 760 € | 88 365 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 608 580 € | 139 185 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 666 720 € | 197 325 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 727 200 € | 257 805 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
17 040 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 420 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 193 €/an
GLI (3,0%)
511 €/an
Vacance locative
1 419 €/an
Total charges
5 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 420 €
Fourchette marché
1 136 - 1 562 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
17 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 420 €
Mensualité crédit
- 2 264 €
Charges mensuelles
- 426 €
Cashflow négatif ⚠
-1 270 €
Ratio couverture
159%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 NICE
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T5 NICE
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489 000 € | 5 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 NICE
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489 000 € | 5 963 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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489 000 € | 6 792 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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487 000 € | 6 325 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T5 NICE
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489 000 € | 5 557 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T3 NICE
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489 000 € | 6 113 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |