1 490 000 €
T3
96 m²
NICE
06000
+234%
vs marché
15 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 490 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 96 m²
NICE (06000) • Boulevard Dubouchage
Construction
1930
Copropriété
4 lots
Terrasse
DPE
D
223 kWh/m²
GES
D
49 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Exclusivité : appartement avec terrasse panoramique dans la résidence Le Mirage, quartier Émile Bieckert En exclusivité, Côte d'Azur Sotheby's International Realty vous présente un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 490 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-70 952 €
Prix net vendeur
1 419 048 €
Frais de notaire
+99 155 €
Émoluments
14 082 €
Droits & taxes
83 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 589 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 589 155 €
Capital à emprunter
1 589 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 19 229 €/mois | 58 270 €/mois | 1 615 236 € | 184 997 € | 3,51% |
| 10 ans | 14 163 €/mois | 42 918 €/mois | 1 699 560 € | 269 321 € | 3,53% |
| 15 ans | 10 302 €/mois | 31 218 €/mois | 1 854 360 € | 424 121 € | 3,61% |
| 20 ans | 8 465 €/mois | 25 652 €/mois | 2 031 600 € | 601 361 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 7 384 €/mois | 22 376 €/mois | 2 215 200 € | 784 961 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,55%
23 040 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-5 566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 920 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 613 €/an
GLI (3,0%)
691 €/an
Vacance locative
1 919 €/an
Total charges
6 878 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 920 €
Fourchette marché
1 536 - 2 112 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
23 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 920 €
Mensualité crédit
- 6 913 €
Charges mensuelles
- 573 €
Cashflow négatif ⚠
-5 566 €
Ratio couverture
360%
Stats Marché
Prix immobilier à Nice →Comparaison autres annonces
Prix/m²
134% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
6 134-6 284€
87j
6 249-6 399€
134j
6 419-6 569€
105j
6 566-6 716€
94j
6 736-6 886€
87j
6 885-7 035€
124j
7 019-7 169€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 96 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 96 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 96 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 96 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 490 000 € | 14 057 € | 106 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 106 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 361 € | 97 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 97 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 490 000 € | 14 057 € | 106 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 106 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 490 000 € | 12 735 € | 117 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 117 m² à NICE |
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T5 NICE
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1 490 000 € | 12 735 € | 117 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 117 m² à NICE |
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T4 NICE
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1 490 000 € | 13 423 € | 111 m² | 4 | Voir Appartement 4 pièces 111 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 361 € | 97 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 97 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 96 m² à NICE |
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T3 NICE
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1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 96 m² à NICE |
|
T3 NICE
|
1 490 000 € | 12 735 € | 117 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 117 m² à NICE |
|
T3 NICE
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1 490 000 € | 15 521 € | 96 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 96 m² à NICE |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 33 Av George 5 | 450 000 € | 76 m² | 5 921 € |
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Massenet | 1 041 050 € | 95 m² | 10 958 € |
| 30/06/2026 | 30 Av Joseph Giordan | 391 500 € | 76 m² | 5 151 € |
| 30/06/2026 | 39 Av Aime Martin | 585 000 € | 111 m² | 5 270 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Dalpozzo | 939 550 € | 116 m² | 8 100 € |
| 30/06/2026 | 7 Av Brown Sequart | 370 231 € | 102 m² | 3 630 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Du Petit Fabron | 377 358 € | 82 m² | 4 602 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Massena | 530 000 € | 82 m² | 6 463 € |
| 30/06/2026 | 5 Av Baquis | 730 000 € | 115 m² | 6 348 € |
| 29/06/2026 | 2 Av Audiffret | 424 000 € | 100 m² | 4 240 € |
| 29/06/2026 | 15 Av Cap De Croix | 418 000 € | 96 m² | 4 354 € |
| 29/06/2026 | 1 Rue Henri De Bournazel | 1 400 000 € | 84 m² | 16 667 € |