Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 55 m²
Situé dans l’un des secteurs les plus convoités de Nice, à deux pas de la Promenade des Anglais et de la rue Andrioli, ce bien proposé en vente en nue-propriété constitue une oppor...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 250 320 € | 26 302 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 262 680 € | 38 662 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 61 282 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 87 742 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 340 200 € | 116 182 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bKz3z Actuel
|
232 000 € | - |
|
#b5I0A
|
232 000 € | - |
|
#bEciD
|
232 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
232 000 € | 3 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
232 000 € | 3 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
231 500 € | 3 455 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
231 500 € | 3 455 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
231 500 € | 3 455 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
232 600 € | 3 472 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
231 000 € | 3 448 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
231 000 € | 3 448 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
233 200 € | 3 429 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
234 000 € | 3 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
230 000 € | 4 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
230 000 € | 4 035 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
230 000 € | 3 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
230 000 € | 3 770 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
229 500 € | 3 425 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 6 Av Des Platanes | 214 000 € | 53 m² | 4 038 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |