606 441 €
T3
73 m²
NICE
06000
+80%
vs marché
8 307
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit606 441 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
NICE (06000) • Rimiez
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
606 441 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 615 €
Prix net vendeur
574 826 €
Frais de notaire
+41 252 €
Émoluments
5 988 €
Droits & taxes
33 914 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
647 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
647 693 €
Capital à emprunter
647 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 837 €/mois | 23 748 €/mois | 658 308 € | 75 385 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 772 €/mois | 17 491 €/mois | 692 640 € | 109 717 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 199 €/mois | 12 724 €/mois | 755 820 € | 172 897 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 450 €/mois | 10 455 €/mois | 828 000 € | 245 077 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 010 €/mois | 9 121 €/mois | 903 000 € | 320 077 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
17 520 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 460 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 226 €/an
GLI (3,0%)
526 €/an
Vacance locative
1 459 €/an
Total charges
5 248 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 460 €
Fourchette marché
1 168 - 1 606 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
17 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 460 €
Mensualité crédit
- 2 813 €
Charges mensuelles
- 437 €
Cashflow négatif ⚠
-1 791 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, NICE
5 732-5 882€
123j
5 895-6 045€
172j
6 043-6 193€
135j
6 214-6 364€
108j
6 327-6 477€
186j
6 498-6 648€
131j
6 639-6 789€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 NICE
|
606 722 € | 8 793 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
607 002 € | 9 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
607 002 € | 9 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
607 002 € | 9 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
607 002 € | 9 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
605 002 € | 8 897 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
608 389 € | 9 080 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
610 000 € | 8 592 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
601 000 € | 8 233 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
612 000 € | 8 870 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
612 000 € | 8 870 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 NICE
|
612 000 € | 8 870 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T4 NICE
|
612 000 € | 8 870 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 NICE
|
612 000 € | 8 870 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
612 000 € | 8 870 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 27 Av Scuderi | 450 000 € | 82 m² | 5 488 € |
| 30/06/2026 | 2 Av Marianna | 307 000 € | 55 m² | 5 582 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Lilas | 260 000 € | 57 m² | 4 561 € |
| 30/06/2026 | 65 Bd De Cessole | 315 000 € | 70 m² | 4 500 € |
| 30/06/2026 | 13 Rue Docteur Pierre Richelmi | 222 000 € | 55 m² | 4 036 € |
| 30/06/2026 | 73 Che De Terron | 275 000 € | 70 m² | 3 929 € |
| 30/06/2026 | 29 Rue Marceau | 271 000 € | 70 m² | 3 871 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 24 Av Joseph Durandy | 375 000 € | 83 m² | 4 518 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 42 Av Saint Barthelemy | 170 000 € | 53 m² | 3 208 € |
| 30/06/2026 | 1 Rue Leon Bertrand | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |