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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 86 m²
Ancien atelier transformé en appartement type loft EntièrementCentre Ville, dans un environnement résidentiel composé d’immeubles bourgeois, cet ancien atelier réhabilité en appart...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 601 €/mois | 13 942 €/mois | 386 484 € | 40 636 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 380 €/mois | 10 242 €/mois | 405 600 € | 59 752 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 440 460 € | 94 612 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 481 440 € | 135 592 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 525 000 € | 179 152 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 451 € | 82 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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365 000 € | 4 398 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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367 000 € | 4 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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367 000 € | 4 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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351 000 € | 3 900 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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351 000 € | 3 900 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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367 000 € | 4 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 4 430 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 4 430 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 4 430 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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350 000 € | 4 217 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 NICE
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370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 NICE
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370 000 € | 4 568 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 30 Av De Fabron | 750 000 € | 102 m² | 7 353 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Docteur Ardoin | 17 000 000 € | 86 m² | 197 674 € |
| 30/12/2025 | 5 Rue Assalit | 245 000 € | 89 m² | 2 753 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue De Lepante | 330 000 € | 89 m² | 3 708 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 13 Rue Cronstadt | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 29/12/2025 | 83b Bd Mantega Righi | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 29/12/2025 | 45b Rue De La Buffa | 403 800 € | 72 m² | 5 608 € |
| 29/12/2025 | 9 Rue Cassini | 400 000 € | 98 m² | 4 082 € |
| 26/12/2025 | 4 Av Des Chenes Las Planas | 619 000 € | 102 m² | 6 069 € |
| 23/12/2025 | 270 Av De Pessicart | 439 768 € | 79 m² | 5 567 € |
| 23/12/2025 | 24 Bd Dubouchage | 729 000 € | 90 m² | 8 100 € |