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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 36 m²
NICE CENTRE - 2 pi猫ces traversant - 37 m虏 - BalconSitu茅 en plein c艙ur du centre ville, dans un bel immeuble ancien de style belle 茅poque, au 3猫me 茅tage sans ascenseur, d茅couvrez ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 208 488 € | 21 906 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 218 760 € | 32 178 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 320 €/mois | 4 000 €/mois | 237 600 € | 51 018 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 259 680 € | 73 098 € | 3,50% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 96 618 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, NICE ↗ +0.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 NICE
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193 500 € | 5 375 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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194 000 € | 5 879 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 5 132 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 4 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 5 132 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 4 643 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 5 417 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 5 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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195 000 € | 4 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 29/12/2025 | 55 Bd Pierre Sola | 235 000 € | 51 m² | 4 608 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Antoine Biguet | 240 000 € | 40 m² | 6 000 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 2ter Rue Spitalieri | 280 000 € | 45 m² | 6 222 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 9017 Che Archet | 6 437 454 € | 48 m² | 134 114 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |