Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 55 m²
Appartement 3 pièces rénové avec balcon – Nice Centre, rue Defly Idéalement situé en plein coeur de Nice, rue Defly, à deux pas de la place Garibaldi et de toutes les commodités, d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 679 €/mois | 17 209 €/mois | 477 036 € | 54 607 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 183 €/mois | 12 676 €/mois | 501 960 € | 79 531 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 547 740 € | 125 311 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 500 €/mois | 7 576 €/mois | 600 000 € | 177 571 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 231 871 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLET Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, ST ROMAN DE BELLETComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
440 000 € | 6 567 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
440 000 € | 6 875 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
440 000 € | 7 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
440 000 € | 6 875 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ROMAN DE BELLET
|
440 000 € | 6 471 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
440 000 € | 7 213 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
437 000 € | 7 283 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
437 000 € | 7 283 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
437 000 € | 7 283 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
437 000 € | 7 283 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
437 000 € | 7 407 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
437 000 € | 7 407 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
437 000 € | 7 407 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
442 284 € | 8 190 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 NICE
|
442 967 € | 8 203 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 96 Av Corniche Fleurie | 309 450 € | 51 m² | 6 068 € |
| 30/06/2026 | 6 Av Brown Sequart | 261 000 € | 56 m² | 4 661 € |
| 30/06/2026 | 66 Av Borriglione | 254 000 € | 56 m² | 4 536 € |
| 30/06/2026 | 190 Av De Pessicart | 172 897 € | 37 m² | 4 673 € |
| 30/06/2026 | 6 Rue Chabrier | 83 000 € | 39 m² | 2 128 € |
| 30/06/2026 | 12 Tra Des Maraichers | 321 000 € | 66 m² | 4 864 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Docteur Pierre Richelmi | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 30/06/2026 | 27 Rue Alphonse Karr | 399 000 € | 47 m² | 8 489 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Marceau | 220 000 € | 43 m² | 5 116 € |
| 30/06/2026 | 57 Av Estienne D Orves | 310 000 € | 51 m² | 6 078 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Raiberti | 164 000 € | 37 m² | 4 432 € |
| 30/06/2026 | 3 Rue Dante | 249 800 € | 41 m² | 6 093 € |
| 30/06/2026 | 52 Av Henry Dunant | 173 000 € | 55 m² | 3 145 € |
| 30/06/2026 | 48 Rue Docteur Pierre Richelmi | 395 500 € | 54 m² | 7 324 € |
| 30/06/2026 | 9 Rue Clement Roassal | 307 000 € | 50 m² | 6 140 € |