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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 58 m²
Nice Cimiez Résidence Le Regina Appartement 3 pièces avec grand balcon au calme absolu.Situé dans le prestigieux quartier de Cimiez, au sein de la célèbre résidence "Le Regina", ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 418 €/mois | 22 479 €/mois | 623 112 € | 65 533 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 449 €/mois | 16 512 €/mois | 653 880 € | 96 301 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 945 €/mois | 11 955 €/mois | 710 100 € | 152 521 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 776 160 € | 218 581 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 846 300 € | 288 721 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, NICE ↗ +2.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, NICEComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 NICE
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575 000 € | 9 426 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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585 000 € | 8 357 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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586 659 € | 9 167 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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587 088 € | 9 319 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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587 478 € | 9 631 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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587 545 € | 10 683 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 NICE
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570 000 € | 10 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Bd Henri Sappia | 95 000 € | 58 m² | 1 638 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue Barberis | 302 000 € | 67 m² | 4 507 € |
| 30/12/2025 | 26 Av De La Lanterne | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Francois Guisol | 345 990 € | 63 m² | 5 492 € |
| 30/12/2025 | 109 Bd De La Madeleine | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue Benoit Bunico | 350 000 € | 76 m² | 4 605 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 515 400 € | 58 m² | 8 886 € |
| 30/12/2025 | 18 Rue Plaine De Cimiez | 136 270 € | 46 m² | 2 962 € |
| 30/12/2025 | 24 Rue Combatt En Afrique Du Nord | 310 000 € | 66 m² | 4 697 € |
| 30/12/2025 | 237 Av De Fabron | 281 050 € | 63 m² | 4 461 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Chateauneuf | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 30/12/2025 | 59 Rue Rossini | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue De Roquebilliere | 204 250 € | 57 m² | 3 583 € |
| 30/12/2025 | 44 Rue Rossini | 271 750 € | 52 m² | 5 226 € |
| 29/12/2025 | 301 Cor De Magnan | 201 500 € | 48 m² | 4 198 € |