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Créer un compte gratuitAppartement T1 • 1 pièce • 22 m²
Winter Immobilier vous propose à la vente ce **studio de 21 m²**, idéalement situé **avenue de la Bornala**, dans le quartier de la Madeleine à Nice, à proximité immédiate du secte...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 774 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 394 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 794 € | 3,35% |
| 20 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 115 680 € | 32 634 € | 3,50% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 42 954 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, NICE ↗ +2.3% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, NICE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, NICEComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 NICE
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88 000 € | 3 667 € | 24 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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89 000 € | 3 870 € | 23 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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89 000 € | 4 045 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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89 000 € | 3 423 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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89 000 € | 3 423 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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89 000 € | 3 423 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
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89 000 € | 3 423 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T2 NICE
|
89 000 € | 3 423 € | 26 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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89 000 € | 4 045 € | 22 m² | 1 | Voir |
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T2 NICE
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89 000 € | 4 045 € | 22 m² | 2 | Voir |
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T1 NICE
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89 500 € | 4 475 € | 20 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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76 300 € | 3 633 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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76 300 € | 3 633 € | 21 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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73 000 € | 3 042 € | 24 m² | 1 | Voir |
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T1 NICE
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72 400 € | 3 620 € | 20 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 25 Av Auber | 126 500 € | 18 m² | 7 028 € |
| 30/12/2025 | 78 Rue De France | 149 000 € | 20 m² | 7 450 € |
| 30/12/2025 | 1 Av Antoine Veran | 120 000 € | 26 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 27 Imp De La Gaiete | 126 500 € | 22 m² | 5 750 € |
| 29/12/2025 | 256 Av De La Californie | 103 550 € | 30 m² | 3 452 € |
| 29/12/2025 | 330 Av De Fabron | 184 900 € | 28 m² | 6 604 € |
| 29/12/2025 | 127 Av De La Californie | 143 950 € | 25 m² | 5 758 € |
| 29/12/2025 | 49 Av Cyrille Besset | 135 496 € | 33 m² | 4 106 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue Trachel | 76 000 € | 20 m² | 3 800 € |
| 29/12/2025 | 144 Bd Gambetta | 133 000 € | 23 m² | 5 783 € |
| 29/12/2025 | 76 Rte De Turin | 39 000 € | 18 m² | 2 167 € |
| 23/12/2025 | 136b Bd Gambetta | 180 000 € | 12 m² | 15 000 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Alphonse Karr | 171 000 € | 30 m² | 5 700 € |
| 23/12/2025 | 18 Av Shakespeare | 154 300 € | 26 m² | 5 935 € |
| 23/12/2025 | 7 Bd Carnot | 91 000 € | 15 m² | 6 067 € |